На вопросы читателей отвечает кандидат юридических наук, доцент филиала КубГУ Сусана Киракосян.

«Как правильно производить подсчет голосов при проведении общего собрания собственников? Управляющая организация предоставила нам данные об общей площади дома, которые по факту не совпадают с общей полезной площадью по техническому паспорту, техпаспорту более 30 лет. Каким данным верить?».  – Для подсчета голосов собственников по итогам общего собрания необходимо  руководствоваться данными об общей площади квартир (нежилых помещений). Общая полезная площадь – это сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений дома. Самые полные и достоверные данные о площади дома содержатся в техническом паспорте, также они могут быть получены в виде кадастровой выписки на здание. В то время как сведения о площади отдельных помещений и всего дома, получаемые со слов управляющей организации или расчетно-кассового центра, не всегда являются достоверными.  

Сама процедура подсчета голосов происходит следующим образом.  

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения, определяется исходя из расчета, что 1 голос каждого собственника соответствует 1 метру общей площади принадлежащего ему помещения (например, 60 кв.м. квартиры = 60 голосам). При этом общее количество голосов собственников помещений в доме будет равняться количеству метров общей полезной площади дома.  

Например, если общая площадь составляет 2013,10 кв. м., то общее собрание правомочно принимать решения при наличии голосов собственников, обладающих более 1006,55 кв. м. (это более 50% голосов). Если для принятия решения требуется 2/3 голосов, то необходимо получить согласие не менее 1342 кв.м.  

При желании собственники могут утвердить на общем собрании иную систему подсчета голосов.  

Вопросы в адрес юридической службы «Новороссийского рабочего», с которой согласились сотрудничать авторитетные специалисты в области права, присылайте почтой по адресу: Новороссийск, ул. Свободы, 16, редакция «НР». Пометка на конверте или открытке: «Ваш вопрос юристу». Анонимность авторов вопросов гарантируется.